上周，国家统计局发布了10月份70城商品住宅销售价格变动情况，新房市场方面，房价下跌城市从9月份的58个下降到53个，再次增加5个城市；而武汉却从9月份的0.8%的涨幅上涨到1%的涨幅，与2018年10月份相比，武汉新房价格同比上涨13.2%；从涨幅上来看，武汉近12个月新房价格都是在缓慢上涨。

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新房连续数月价格上涨，累计上涨次数高达90次

在去年下半年，武汉新房市场因为精装修而闹得不停，再加之市场突然的转冷，精装盘在市场上越来越不好卖，所以不少精装盘改变销售策略，纷纷去精装回归毛坯，对于购房者来说也算是一时福音。但转年至2019年，市场渐有起色，不少楼盘就开始暗地里酝酿涨价。

直到5月份开始，武汉新盘涨价大军突然壮大，从远城区到主城区，每一次拿预售都有惊喜。在5月份，全市共有59个项目取得预售证，其中就有36个楼盘价格上涨，涨价最多为江岸区的盛景天地盛景国际，较前期价格上涨3200元/平。从涨价楼盘分布来看，主城区有16个，集中在江岸区、江汉区以及东西湖区；远城区涨价楼盘数量达20个，以黄陂区居多。

在6月份，武汉67盘拿证项目中25个项目涨价，涨价最多的项目为东湖高新区的中建大公馆，较前期上涨2000元/平；7月份46盘拿证，12盘价格上涨；8月份72盘拿证、26盘价格上涨；9月份103盘拿证、26盘价格上涨......

累计来看，从5月份到10月份，武汉拿预售楼盘中价格上涨次数达到了93次，基本覆盖了武汉13个片区的大多数楼盘。可以说，如今市场上入市的项目基本上在今年都有一次涨价。新盘涨价，是现在购房者不得不面对的事实了。

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涨价楼盘终于快消停了！

新盘价格的上涨，跟购房者玩的是心跳；好不容易凑足了首付，到这个月来买却被告知涨了价，这任谁也会后悔。但好消息的是，连续6个月的价格上涨终于快告停了。

在9月份，创下了今年以来拿预售最高的一个月份，103个项目取得预售证，但价格上涨楼盘却与8月份持平；10月份，因为国庆假期和军运会，是以整月仅有14个项目取得预售证，其中4个楼盘涨价，最高涨幅仅为597元/平。

在随之而来的11月份，新房市场经过短暂的休战后再次恢复节奏，每周新增30多张预售证，但价格方面变动的并不多；如前期涨幅最高的武汉天地云廷项目，在11月再拿预售时，价格较上期下降1678元/平。同时又有多个精装盘再次改毛坯销售，如江夏区建发金茂玺悦、五矿万境水岸，整体均价都较上期减少。

从开盘的项目来看，全市范围内诸多新项目为了抢占市场先机，尽可能的在年底前入市，市场积压供应陆续释放，大量的供应再度给去化带来压力和冲击，市场竞争进入白热化阶段，如硚口区的美好名流汇项目，在双十一当日再次拿预售，价格不仅较前期减少277元/平，去化也有所降低，之前的日光盘，也没有完全去化。

有刚需托底的楼盘有去化的底气，但随着供应持续增加、同质化竞争也会加大，这种压力之下在临期涨价的楼盘可谓是真正的勇士！

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涨价最多的区域竟然还卖的不错！

2019年新盘涨价即将告停之时，我们再次盘点1-10月武汉涨价楼盘，从次数来看，远城区中黄陂区成为涨价楼盘最多的区域，总涨价次数达到近30次，从宋家岗板块的恒大龙城、到横店板块的中南拂晓城、天纵云湖湾，再到武湖的联投汉口郡，前川的前川欣城，整个黄陂区的涨价基本覆盖了区域的所有新盘项目。

但较为乐观的是，黄陂区项目在全面涨价之时，黄陂区的成交始终没有降低，至今仍稳居全市成交量第二，也是唯二两个成交破两万套的片区之一。当前黄陂区新房整体均价为11504元/平，在远城区中排第四，区域内新房最高价为中城新时代的13100元/平。而区域内新盘去化始终较好的板块是在长江新城，如武湖的清能正荣府和南德长江城，两个项目是少有的连续开盘即日光的。

主城区中汉阳区、江岸区、洪山区也是今年新盘涨价较多的区域，一直在刷备案价，效果也很明显。与年初相比，三个区域整体均价涨幅也是比较明显了，如汉阳区最新新房均价已突破1.9万元/平，江岸区达到2.5万元/平、洪山区也上了2.1万元/平，片区均价不断在小幅突破上限。

虽然涨价已成事实，但好不好卖还是另外一回事；如今市场的风向已经在悄然转变，从不少楼盘了解到，因为年底的去化压力，很多楼盘在购房时进行各种优惠，如买房送装修和车位使用权的、直接均价打折的、首付分期的等等，而是否真的优惠了，还需要购房者留心了。

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