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2019年新盘齐齐上涨,论最成功的的还是这个区!

来源:小楚整编 发布时间: 作者:小小书童

上周,国家统计局发布了10月份70城商品住宅销售价格变动情况,新房市场方面,房价下跌城市从9月份的58个下降到53个,再次增加5个城市;而武汉却从9月份的0.8%的涨幅上涨到1%的涨幅,与2018年10月份相比,武汉新房价格同比上涨13.2%;从涨幅上来看,武汉近12个月新房价格都是在缓慢上涨。

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新房连续数月价格上涨,累计上涨次数高达90次

在去年下半年,武汉新房市场因为精装修而闹得不停,再加之市场突然的转冷,精装盘在市场上越来越不好卖,所以不少精装盘改变销售策略,纷纷去精装回归毛坯,对于购房者来说也算是一时福音。但转年至2019年,市场渐有起色,不少楼盘就开始暗地里酝酿涨价。

直到5月份开始,武汉新盘涨价大军突然壮大,从远城区到主城区,每一次拿预售都有惊喜。在5月份,全市共有59个项目取得预售证,其中就有36个楼盘价格上涨,涨价最多为江岸区的盛景天地盛景国际,较前期价格上涨3200元/平。从涨价楼盘分布来看,主城区有16个,集中在江岸区、江汉区以及东西湖区;远城区涨价楼盘数量达20个,以黄陂区居多。

在6月份,武汉67盘拿证项目中25个项目涨价,涨价最多的项目为东湖高新区的中建大公馆,较前期上涨2000元/平;7月份46盘拿证,12盘价格上涨;8月份72盘拿证、26盘价格上涨;9月份103盘拿证、26盘价格上涨......

累计来看,从5月份到10月份,武汉拿预售楼盘中价格上涨次数达到了93次,基本覆盖了武汉13个片区的大多数楼盘。可以说,如今市场上入市的项目基本上在今年都有一次涨价。新盘涨价,是现在购房者不得不面对的事实了。

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涨价楼盘终于快消停了!

新盘价格的上涨,跟购房者玩的是心跳;好不容易凑足了首付,到这个月来买却被告知涨了价,这任谁也会后悔。但好消息的是,连续6个月的价格上涨终于快告停了。

在9月份,创下了今年以来拿预售最高的一个月份,103个项目取得预售证,但价格上涨楼盘却与8月份持平;10月份,因为国庆假期和军运会,是以整月仅有14个项目取得预售证,其中4个楼盘涨价,最高涨幅仅为597元/平。

在随之而来的11月份,新房市场经过短暂的休战后再次恢复节奏,每周新增30多张预售证,但价格方面变动的并不多;如前期涨幅最高的武汉天地云廷项目,在11月再拿预售时,价格较上期下降1678元/平。同时又有多个精装盘再次改毛坯销售,如江夏区建发金茂玺悦、五矿万境水岸,整体均价都较上期减少。

从开盘的项目来看,全市范围内诸多新项目为了抢占市场先机,尽可能的在年底前入市,市场积压供应陆续释放,大量的供应再度给去化带来压力和冲击,市场竞争进入白热化阶段,如硚口区的美好名流汇项目,在双十一当日再次拿预售,价格不仅较前期减少277元/平,去化也有所降低,之前的日光盘,也没有完全去化。

有刚需托底的楼盘有去化的底气,但随着供应持续增加、同质化竞争也会加大,这种压力之下在临期涨价的楼盘可谓是真正的勇士!

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涨价最多的区域竟然还卖的不错!

2019年新盘涨价即将告停之时,我们再次盘点1-10月武汉涨价楼盘,从次数来看,远城区中黄陂区成为涨价楼盘最多的区域,总涨价次数达到近30次,从宋家岗板块的恒大龙城、到横店板块的中南拂晓城、天纵云湖湾,再到武湖的联投汉口郡,前川的前川欣城,整个黄陂区的涨价基本覆盖了区域的所有新盘项目。

但较为乐观的是,黄陂区项目在全面涨价之时,黄陂区的成交始终没有降低,至今仍稳居全市成交量第二,也是唯二两个成交破两万套的片区之一。当前黄陂区新房整体均价为11504元/平,在远城区中排第四,区域内新房最高价为中城新时代的13100元/平。而区域内新盘去化始终较好的板块是在长江新城,如武湖的清能正荣府和南德长江城,两个项目是少有的连续开盘即日光的。

主城区中汉阳区、江岸区、洪山区也是今年新盘涨价较多的区域,一直在刷备案价,效果也很明显。与年初相比,三个区域整体均价涨幅也是比较明显了,如汉阳区最新新房均价已突破1.9万元/平,江岸区达到2.5万元/平、洪山区也上了2.1万元/平,片区均价不断在小幅突破上限。

虽然涨价已成事实,但好不好卖还是另外一回事;如今市场的风向已经在悄然转变,从不少楼盘了解到,因为年底的去化压力,很多楼盘在购房时进行各种优惠,如买房送装修和车位使用权的、直接均价打折的、首付分期的等等,而是否真的优惠了,还需要购房者留心了。

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